TÜİK kira artırım oranını açıklayacak! Mayıs 2025 artışı ne kadar olacak?

Türkiye genelinde milyonlarca kiracı ve mülk sahibi, Mayıs 2025 kira artış oranı için geri sayıma geçti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak Nisan ayı enflasyon verileri, konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak artırım oranını belirleyecek. 5 Mayıs 2025 tarihinde saat 10.00’da açıklanacak olan enflasyon sayıları ile birlikte Mayıs ayı kira artırımı da netleşmiş olacak. Bilhassa iş yerlerinde üst hudut olmadan uygulanan TÜFE bazlı kira artırımları, kiracıları direkt etkiliyor.

MAYIS KİRA ARTIRIM ORANI 5 MAYIS’TA BELİRLİ OLACAK

TÜİK, Nisan 2025 enflasyon verilerini 5 Mayıs Pazartesi günü saat 10.00’da kamuoyuna duyuracak. Bu tarihte açıklanacak olan TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) dataları, iş yeri kiralarındaki artış oranının temelini oluşturacak. Konut kiralarında uygulanan yüzde 25 artırım hududu hala yürürlükte olsa da, ticari kiralamalarda bu türlü bir sınırlama bulunmadığı için açıklanacak oran büyük kıymet taşıyor.

ÖRNEK ARTIRIM HESABIYLA ARTIRIMLI KİRA ŞİMDİDEN GÖRÜLDÜ

2025 yılı için örnek bir kira artırım hesabı da dikkat çekiyor. Nisan ayı prestijiyle yıllık TÜFE artış oranı yüzde 51,26 düzeyinde bulunuyor. Bu oran baz alındığında:

• Zamsız kira bedeli: 10.000 TL

• Kira artırım oranı: %51,26

• Zam bedeli: 5.126 TL

• Zamlı kira: 15.126 TL

Örnek tablo, bilhassa yüksek dengeli iş yeri kiralarında kiracının önemli bir mali yük ile karşı karşıya kalabileceğini gözler önüne serdi.

KONUTTA YÜZDE 25 ARTIRIM SONU SÜRÜYOR LAKİN…

Hükûmetin 2022’de başlattığı ve 2024 Haziran’ına kadar uzattığı konut kira artışına yüzde 25 artırım sınırı, hala geçerliliğini koruyor. Lakin bu uygulama sadece konut kiracıları için geçerli. İş yerleri için rastgele bir sınırlama kelam konusu değil. Bu durum, Mayıs ayında açıklanacak enflasyon bilgilerinin, bilhassa esnaf ve ticaretle uğraşan kesim için kritik olduğunu gösteriyor.

KİRA ARTIŞLARI ENFLASYONA NAZARAN BELİRLENİYOR

TÜİK’in her ay açıkladığı enflasyon dataları, bir evvelki 12 ayın ortalamasına nazaran hesaplanıyor. Bu ortalama ise, iş yerleri kira kontratları için artırım oranını oluşturuyor. Kira mukavelesinde farklı bir oran belirtilmemişse, bu oran direkt uygulanıyor.

KİM NE VAKİT ARTIRIM YAPACAK?

Mayıs ayında kira kontratı yenilenecek olan kiracılar için belirleyici olacak tarih, 5 Mayıs 2025. O tarihte açıklanacak TÜFE 12 aylık ortalama oranı, artırım ölçüsünün temelini oluşturacak. Kira artış oranları ise mukavelenin yenilendiği ay prestijiyle geçerli oluyor.

TİCARİ KİRACILAR ZORDA KALABİLİR

Özellikle yüksek kira bedeliyle dükkan, ofis ya da mağaza kiralayan ticari kiracılar, açıklanacak %50’yi aşan artış oranı nedeniyle önemli bir ödeme baskısı altında kalabilir. Bu nedenle işletme sahipleri, Mayıs kira artış oranına kilitlenmiş durumda.

ZAM ORANI NASIL HESAPLANIYOR?

Kira artış oranı hesaplamasında, bir evvelki 12 ayın TÜFE ortalaması temel alınıyor. Örneğin, Mayıs ayında açıklanacak Nisan bilgileriyle birlikte, Mayıs 2024 – Nisan 2025 devrinin ortalaması dikkate alınacak. Bu oran direkt artırım oranı olarak uygulanıyor.